不動産購入は一生の内、度々購入する訳では無い為、要領が
つかめないので、どちらの不動産会社で
購入するのが安心かつお得に購入出来るか
お悩みの方も多いのではないでしょうか。
新築物件を購入の場合
建物の保証を請け負うのは、
物件を紹介した業者(仲介業者)にある訳ではなく
建物を建築した工務店側が保障致しますので
どちらの不動産会社で購入された場合でも
同じ保障になる訳です。
(購入後の不具合時は工務店のアフター
サービス課が全て対応致します)
弊社キャンペーン掲載物件は、大手工務店
(9割以上が一部上場企業)による建設に
なっております。
又、新築に付随する10年保証に関しましては
法務局の供託金もしくは保険に加入する事が
義務付けられている為
万が一工務店が倒産した場合でも保障
されるしくみになっています。
「ですが!!」同じ物件、同じ保障でも
不動産の購入金額総額(物件代金+諸費用)が
購入する不動産会社により、かなりの差があるのをご存知でしょうか?
◎不動産購入比較real estate
不動産購入時には、物件代金のほかに
登記費用・火災保険費用・仲介手数料等の
諸費用が通常は、必要になります。
◎不動産購入比較
<比較例 : 価格2580万円の物件購入>
他社A社で購入した場合 |
弊社キャンペーン物件
を購入した場合 |
物件代金:2580万円 |
物件代金:2580万円 |
登記費用:約30万円(平均額) |
登記費用:約30万円(平均額) |
表示登記費用:約8〜9万円 |
表示登記費用:約8〜9万円 |
※固定資産・都市計画税:約4万円(仮定) |
※固定資産・都市計画税:約4万円(仮定) |
火災保険料(10年一括払):約9万円(平均額) |
火災保険料(10年一括払):約7万円(平均額) |
売買契約書印紙代:1万円 |
売買契約書印紙代:1万円 |
銀行金消契約印紙代:約2万円 |
銀行金消契約印紙代:約2万円 |
仲介手数料:約90万円 |
仲介手数料:0円 |
銀行取次手数料:約8〜12万円以上 |
銀行取次手数料:0円 |
A社合計
2737万円 |
弊社合計
2633万円 |
(※固定資産税・都市計画税に関しましては、
課税額、決済時等によりバラつきがある為、表示金額の4万円は仮定金額となります。)
その差104万円!!
同じ物件、同じ保証にもかかわらず104万円もの
金額の差になります。
さらに、物件価格からの
値引き交渉ができました
場合は
200万円〜300万円以上の差が出る場合も
ざらにあるのです。
その他に諸費用として銀行の保証料が必要になります。
保証料は借入金額の約2%円必要で
保証料を無料選択の場合は
融資金利に0.2%上乗せとなります
(例えば融資金利が0.725%の場合に
保証料無料を選択した場合は
融資金利が0.925%になります。)
諸費用を抑えたい方は、保証料無料をもしくは
月々の支払を抑えたい方は
保証料一括払いを
各金融機関で選択する事が可能です。
又、自己資金を使用したくない場合は
諸費用までローンで借入する事も可能です
※各金融機関の保証料等は金融機関により
多少の差はございますが、
上記を住宅ローン借り入れ時のご参考に
して下さい。
★弊社キャンペーンにてご購入頂きました
一部の方のご協力によりご購入時の実例を
公開させていただけましたので、ご参考に
して下さい♪♪
弊社、お客様実例
|
仲介手数料0円でお得に購入:H 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:350,740円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産都市計画税:132,002円
火災保険費用(10年間一括+地震1年):88,648円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,200円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:A 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:327,018円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:9,617円
火災保険費用(10年間一括):77,920円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,200円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:T 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:324,020円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:43,881円
火災保険費用(10年間一括):80,145円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,400円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:Y 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:312,400円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:64,259円
火災保険費用(10年間一括):69,094円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,200円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:T 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:285,820円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:64,119円
火災保険費用(10年間一括+地震1年):81,471円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,200円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:T 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:316,140円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:14,190円
火災保険費用(10年間一括):80,254円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,200円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:H 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:244,350円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:37,443円
火災保険費用(10年間一括+地震1年):73,425円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,000円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:A 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:274,500円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産都市計画税:155,262円
火災保険費用(10年間一括):74,711円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:22,600円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:T 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:343,080円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:33,500円
火災保険費用(10年間一括):77,745円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,200円
|
|
仲介手数料0円でお得に購入:O 様
|
【諸費用 参考実例】
登記費用:272,200円
建物表示登記費用:90,000円
固定資産・都市計画税:46,253円
火災保険費用(10年間一括):88,648円
売買契約書印紙代:1万円
銀行金消契約印紙代:20,200円
|